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Immobilienexperte Marcel Holden: „Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen“
Fünf häufige Gründe für einen Immobilienverkauf
Eigenheimbesitzer verkaufen ihre Immobilien aus unterschiedlichen Gründen. Neben finanziellen Motiven ist die Veränderung der Lebenssituation eine häufige Ursache. Die fünf wichtigsten Verkaufsfaktoren sind:
1. Umzug
Eine berufliche oder private Veränderung geht oft mit einem Wohnortwechsel einher. Der Verkauf der Immobilie ist dann oft unumgänglich. Eine Alternative gibt es dennoch: Immobilien lassen sich auch vermieten, gegebenenfalls mithilfe einer Hausverwaltung oder eines Immobilienprofis. Dies bietet den Vorteil, dass die Immobilie im eigenen Besitz bleibt. Damit kann sie dem Eigentümer langfristig als Baustein zur Altersvorsorge dienen und beschert ihm zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung.
2. Schenkung oder Erbschaft
Über eine Schenkung oder Erbschaft freut sich zunächst jeder. Aber was soll mit dem geerbten Haus oder der Wohnung passieren, wenn man diese selbst nicht beziehen kann? Ein Immobilienverkauf ist hier eine sinnvolle Lösung, zumal dies einen zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft. Auch eine Vermietung kommt gegebenenfalls infrage, sofern sich der oder die Beschenkte nicht vor dem damit verbundenen Aufwand scheut.
Außerdem kann es vorkommen, dass man auch nach einer Erbschaft eine Immobilie aus emotionalen Gründen schlichtweg nicht selbst bewohnen möchte. In einem solchen Fall ist es den Beteiligten oft besonders wichtig, dass die Immobilie diskret und ohne weiteren emotionalen Ballast verkauft wird. Genau diese zügige und unkomplizierte Umsetzung, verbunden mit einem vertrauensvollen Umfang ist auch dem Immobilienexperten Marcel Holden wichtig:„Ziel unserer Services ist es, mit unseren Portalen ImmobilienGuru.de und ImmoVend24.de den oftmals mühsamen und komplexen Immobilienverkauf zu vereinfachen und zu beschleunigen.“
3. Finanzielle Engpässe
Auch finanzielle Notlagen sind ein häufiger Grund für den Verkauf von Immobilien, da Eigentümer oft gezwungen sind, schnell zu handeln, um Liquiditätsengpässe zu überbrücken oder Schulden zu tilgen. Diese finanziellen Engpässe können die unterschiedlichsten Ursachen haben – wie zum Beispiel plötzliche Arbeitslosigkeit oder erhebliche medizinische Ausgaben. Der schnelle Immobilienverkauf kann sofortige finanzielle Entlastung bringen und die finanzielle Situation der Betroffenen stabilisieren.
4. Veränderungen innerhalb der Familie
Der Immobilienverkauf kann des Weiteren sinnvoll sein, wenn sich die Familie verkleinert oder vergrößert. Aber auch das Alter ist ein Grund. Lässt sich das Eigenheim nicht barrierefrei umbauen oder sind Unterhalt und Pflege zeitlich und körperlich zu intensiv, ist der Verkauf der Immobilie empfehlenswert. Dies zum einen, um einen besseren Lebensraum für sich und die Familie zu schaffen, und zum anderen, um die eigenen Finanzen aufzubessern.
5. Trennung oder Scheidung
Nach Angaben des Statista Research Departments ereigneten sich im Jahr 2020 in Deutschland 143.801 Ehescheidungen. Die Deutschen leben nicht mehr „für immer“ zusammen. Und viele Paare müssen das Haus, das sie sich gemeinsam gekauft haben, verkaufen. Häufig erfolgt der Verkauf, noch bevor die Immobilie abbezahlt wurde.
Worauf kommt es bei einem Immobilienverkauf an?
Aber wie geht ein Immobilienverkauf eigentlich vonstatten? Die drei wichtigsten Schritte im Überblick:
Schritt 1: Unterlagen zusammenstellen
Bevor ein Hausbesitzer seine Immobilie verkaufen kann, sollte er zunächst einige Unterlagen zusammenstellen, die für den Verkauf relevant sind. Dazu gehören:
- aktueller Grundbuchauszug
- Bilder und Grundrisse des Objekts
- gegebenenfalls Bauzeichnungen und Flächenberechnungen
- Energieausweis
- Übersicht zu umgesetzten Renovierungen und Instandhaltungen
Schritt 2: Immobilie analysieren & bewerten
Anschließend ist die Immobilie zu analysieren und zu bewerten. Bevor der aktuelle Immobilienwert bestimmt wird ist es sinnvoll, sich Gedanken darüber zu machen, ob Reparaturen notwendig sind und ob man diese selbst durchführen möchte oder diese beim Kaufpreis mitberücksichtigen möchte. Der klassische Weg der Bewertung ist die Beauftragung eines Sachverständigen oder Immobilienprofis, um einen realistischen Wert der Immobilie ermittelt. Dazu Marcel Holden: „Bei einem Termin wird Ihre Immobilie besichtigt und die relevanten Objektunterlagen von einem Immobiliensachverständigen geprüft.
Schritt 3: Immobilie vermarkten
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss sich rechtzeitig Gedanken über die Vermarktung machen. Die richtige Vermarktungsstrategie entscheidet letztendlich über den Erfolg, die Immobilie schnell und zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen. Diesbezüglich stellt sich die Frage: Will man seine Immobilie selbst vermarkten oder holt man sich einen Immobilienexperten für professionelle Hilfe ins Boot? Dies ist eine wichtige Entscheidung. Fest steht: Die Beauftragung des richtigen Immobilienprofis kann dem Eigentümer viel Arbeit und Zeit sparen. Oftmals entstehen für diesen Service jedoch nicht unerhebliche Kosten. Eine echte Alternative kann der Verkauf über Plattformen wie ImmobilienGuru.de sein, welche auf den direkten Ankauf von Immobilien spezialisiert sind und keine Provision oder Courtage berechnen.
Fazit laut Immobilienprofi Marcel Holden: Ein Immobilienverkauf bedarf einer guten Vorbereitung und professionellen Umsetzung
Eigentümer sollten nichts dem Zufall überlassen, wenn sie ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten. Beim Verkauf sind eine gute Vorbereitung und durchdachte Strategie enorm wichtig. Der Immobilienverkauf ist aufwendig, komplex und stets individuell. Der Immobilienexperte Marcel Holden weiß: „Der Immobilienverkauf geht häufig mit Emotionen und persönlichen Motiven einher.” Auch diese gilt es zu berücksichtigen und zu respektieren.
Wer beim Immobilienverkauf weder die Strapazen des Privatverkaufs auf sich nehmen möchte, noch einen Immobilienprofi zur Unterstützung hinzuziehen möchte, hat in Plattformen mit Spezialisierung auf den Immobiliendirektankauf eine echte Alternative.