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Kostenplan für Neubauimmobilien

Wer eine Immobilie baut, der muss genau kalkulieren. Viele Kostenpunkte summieren sich zum Gesamtpreis. Wer hier schön rechnet oder etwas vergisst, der scheitert. Bei der Kalkulation hilft deshalb ein genauer Kostenplan.

Grundstückskosten

Der wichtigste Posten ist hier natürlich der Kaufpreis für das Grundstück. Je nach Lage, Größe und Beschaffenheit hat es seinen Preis. Doch es fallen viele zusätzliche Kosten an: 3,5 Prozent des Grundstückskaufpreises möchte das Finanzamt noch einmal als Grunderwerbssteuer sehen, die Notarkosten für die Kaufabwicklung betragen noch einmal etwa einen Prozent vom Kaufpreis. Vom alten auf den neuen Eigentümer muss das Grundbuch umgeschrieben werden und das kostet ebenfalls noch einmal etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises als Gebühr. Hinzu kommen möglicherweise Maklerprovisionen, Erschließungskosten etwa für die Ver- und Entsorgung und Herrichtungskosten, etwa wenn Altlasten zunächst auf dem Grundstück beseitigt werden müssen.

Gebäudekosten

Auf das Grundstück gehört nun das eigene Haus. Je nach Ausführung kann es ganz unterschiedlich viel kosten. Dazu kommen dann normalerweise noch einmal Kosten für die Außenanlagen, Gebühren für die Baugenehmigung und Honorare für Architekten und Ingenieure.

Finanzierungskosten

Nicht unerheblich zu Buche schlagen auch die Finanzierungskosten. Darunter ist nun nicht der Immobilienkredit zu verstehen. Es sind vielmehr die Notar- und Grundbuchgebühren für die Bestellung der Grundschuld. Diese betragen etwa 0,5 Prozent der Darlehenssumme. Darüber hinaus fallen eventuelle Bereitstellungszinsen an und Kreditnebenkosten, wie etwa die Wertermittlung für Grundstück und Immobilie.

Umzugskosten

Wenn ein gesammelter Hausstand umzieht, dann ist das mit viel Aufwand verbunden. Die Kosten variieren hier je nach eigener Bequemlichkeit. Von der kostengünstigen „Eigenleistung“ mit dem eigenen Auto bis zur Komfort-Variante mit Einpacken, Aufbauen und Auspacken durch ein Speditionsunternehmen ist alles denkbar.

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